# Det Fælles Hus i Værebo Park - **Source:** TED · `684432-2026` - **Buyer:** Gladsaxe Kommune - **Published:** 2026-10-05 - **Deadline:** — - **Estimated value:** 1,700,000 DKK - **CPV codes:** 71000000 - **Place-of-performance NUTS:** DK012, DNK - **Buyer-address NUTS:** DK012 - **Notice type:** cn-standard / 16 ## Procedure details Source lists may span several lots; list positions do not establish relationships. ### Procedure Types - neg-w-call ### Award Criterion Names - Proces - Organisation - Pris ### Award Criterion Descriptions - En procesbeskrivelse der viser, hvordan tilbudsgiver vil sikre optimal projektstyring i alle rådgivningsfaser, herunder beskrivelser på højst 4 sider inkl. illustrationer vedr.: • Tilgang til sikring af et godt samarbejde og god kultur i hele processen. • Programmering der skal sikre såvel fagfolk som lægfolk en fuld forståelse af projektets indhold og krav. • Håndtering af bruger- og aktørinddragelsen, særligt i rådgivningsfase 1, 2 og 5 med afklaring af krav og ønsker. • Håndtering af udbudsvilkår, der sikrer kvalitets- og funktionskrav samt tillader, at de respektive totalentreprisetilbud byder ind med individuelle forslag. • Tids- og økonomistyring i hele processen, herunder optimering i forhold til bæredygtighedskrav og bygningens efterfølgende drift og vedligehold. - Organisationsdiagram og -beskrivelse der redegør for tilbudsgivers organisation med tilknyttede kompetencer. Organisationsbeskrivelsen skal vise hvordan tilbudsgivers organisation sikrer projektets succes og organisationens robusthed. Tilbudsgiver skal også vise, at de kan bemande opgaver med de rigtige kompetencer, samt at de råder over de ressourcer, som skal anvendes. Ordregiver ønsker ikke en beskrivelse på personniveau, dvs. CV’er. - Underkriteriet ”Pris” vurderes på grundlag af tilbudslistens samlede tilbudsbeløb. De indkomne tilbud tildeles point for ”Pris” efter en lineær model, hvor tilbuddet med den laveste pris får tildelt 10 point (det maksimale antal point), og 0 point (minimumpoint) gives ved laveste pris + 50 %. Tilbud mellem disse to yderpunkter fordeles og tildeles point ved retlinet interpolation mellem yderpunkterne. Der gives point med to decimaler. Ordregiver vil justere det ovenfor angivne prisspænd (50 %) i følgende tilfælde: Hvis ét eller flere tilbud ligger uden for prisspændet (spændet mellem laveste pris og laveste pris + 50 %), og det tilbud, der samlet set står til at opnå det højeste totale antal point for pris og kvalitet, er blandt disse, udvides prisspændet i intervaller med 5 % til at inkludere dette tilbud, hvorefter der foretages en fornyet prisevaluering. Der gives pointtal med én decimal. Ovenstående er udtryk for, at ”Pris” vurderes relativt, således at tilbuddene vurderes op imod hinanden. ### Selection Criterion Descriptions - Til brug for udvælgelsen bedes ansøger oplyse referencer, som dokumenterer ansøgers faglige formåen for så vidt angår: a) Bygherrerådgivning ift. byggeri for den almene boligsektor og / eller offentlige bygherrer b) Bygherrerådgivning ift. byggeri af fælleshus / kvarterhus el.lign. c) Bygherrerådgivning ift. økonomisk styring af projekt med maksimeret anskaffelsessum d) Bygherrerådgivning ift. programmeringsproces og brugerinddragelse De referencer, som ansøger fremsender til brug for udvælgelsen, bør indeholde oplysninger om: • Kontaktperson og -oplysninger på ordregiver • Start- og sluttidspunkt (færdiggørelsestidspunktet) for referencen. • Areal (antal m2 bruttoetagemeter der indgik i referencen) • Referencens økonomiske ramme (ekskl. moms). • Kort beskrivelse af projekt og samarbejdsform • Ansøgers rolle i projektet (Bygherrerådgiver / underrådgiver mv.) • Rådgivning (fx omfanget af brugerprocesser, digital projektering, bæredygtighed, entrepriseudbud mv.) 8 Referencerne skal skrives i ESPD. Referencerne kan desuden som supplement til ESPD, vedlægges ansøgningen i et selvstændigt dokument. En reference kan ikke fylde mere end 2 A4-sider. Ansøgerne må oplyse maksimalt 6 referencer og det er ansøgerens ansvar, at referencerne dækker de ovenfor opstillede kategorier a-d. Der skal afleveres min. 1 reference der er sammenlignelig (fx. Bibliotek, kvartershus el.lign.). En reference kan dække flere ydelser. Hvis der afleveres mere end 6 referencer medfører det dog ikke at ansøgningen er ukonditionsmæssig, men at der alene lægges vægt på de 6 første. Referencerne må ikke være ældre end 10 år, beregnet fra tidspunktet for afslutning af de ydelser, der er omfattet af referencen. Op til 5 ansøgere vil blive opfordret til at afgive indledende tilbud samt blive inviteret til at deltage i forhandlingsfasen. Egnede ansøgere må ikke være omfattet af en af de for udbuddet gældende udelukkelsesgrunde. Ordregiver foretager en udvælgelse blandt de egnede ansøgere. Udvælgelsen af ansøgere vil ske på baggrund af en samlet vurdering af relevansen af ansøgerens referencer i forhold til den udbudte opgave således at ansøgerne med de mest relevante referencer udvælges. Ansøgers specifikke rolle og konkrete ydelser skal tydeligt fremgå af referencen. Såfremt ansøger ikke tydeliggør sin rolle og ydelser i ansøgningen, kan dette få betydning for evalueringen. For referencernes relevans i forhold til de forskellige kategorier vil der blive lagt vægt på referencernes relevans og sammenlignelighed i forhold til den udbudte opgave herunder om ansøger har: • Erfaring med omfattende brugerinddragelse i programmeringsfasen • Erfaring med bearbejdning og konkretisering af brugerønsker samt visualisering og formidling af vision og mål. • Erfaring med udarbejdelse af byggeprogram og beskrivende materiale til totalentrepriseudbud. • Erfaring med planlægning- og håndtering af totalentrepriseudbud med forhandling. • Erfaring med projekter med en høj grad af kompleksitet indenfor jura, økonomi og/eller teknik. • Erfaring fra etablering af flerbrugerbygninger, gerne kultur-, fælles- eller bydelshuse der er sammenlignelige med Det Fælles Hus. • Erfaring med håndtering af krav til certificeringsordninger for bæredygtigt byggeri. • Erfaring med økonomisk styring af byggeri med en maksimeret anskaffelsessum. • Erfaring med byggeprojekter med samlet entreprisesum på min. 50 mio. kr. • Erfaring med / kendskab til at arbejde med Almennyttige boligforeninger og / eller kommuner • Erfaring med bygherrerådgivning i projekterings- og udførelsesfasen inden for tilsvarende opgaver. • Erfaring med ibrugtagning og idriftsættelse af færdigt byggeri i samarbejde med brugerne. • Erfaring med at sikre at der i bygningens etableringsfase indtænkes fremtidige lave drifts- og vedligeholdsomkostninger. 9 Jo mere/bredere og aktuel erfaring ansøger har med ovenstående typer af rådgivningsopgaver, jo bedre evaluering opnår ansøger. Beslutningen om hvorvidt der prækvalificeres tre, fire eller fem ansøgere er baseret på, om der er betydelig forskel i vurdering af ansøgere med den 3., 4., og 5. højeste vurdering. Er der mindre forskel i vurdering af den 3. og 4. ansøger, men en betydelig forskel i vurdering af den 4. og 5. ansøger, vil Ordregiver prækvalificere 4 ansøgere. Tilsvarende vil der alene blive prækvalificeret tre ansøgere, såfremt der er betydelig forskel i vurdering af den 3. og 4. ansøger. ### Documents Urls - https://node1.field.dalux.com/service/redirect/client/ten/TID-491511584372303633/da-dk/public/tender/TID-491511584372303633 ### Submission Urls - https://node1.field.dalux.com/service/redirect/client/ten/TID-491511584372303633/da-dk/public/tender/TID-491511584372303633 ## Description Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DaB-Lejerbo ønsker som et led i en ny bygningsfysisk helhedsplan for den almene boligafdeling Værebro Park i Bagsværd at etablere et fælles kvartershus centralt i området. Huset skal fungere som et attraktivt mødested, en lokal dagligstue og samlingssted for beboere i Værebro Park og det omkringliggende Bagsværd. Det fælles hus skal blandt andet indeholde bibliotek, værksteder, møderum, selskabslokaler, vaskeri og en café. Den overordnede vision for området er at udvikle Værebro Park til en integreret del af Bagsværd. Målet er at bryde med Værebro Parks isolation fra den øvrige by og samle hele Bagsværd, så borgere mødes på tværs af bydelen, i bydelens børnehuse, skoler, kultur- og fritidstilbud m.v. Den bygningsfysiske helhedsplan har til hensigt at fremtidssikre boligafdelingen med en gennemgribende renovering. Helhedsplanen skal desuden styrke det grønne i området som ét sammenhængende landskab med bedre stiforbindelser, mere tilgængelige naturoplevelser og attraktioner rundt om i parken. Som led i den tilknyttede udviklingsplan vil en investor forny erhvervs- og butiksfaciliteter samt etablere private udlejningsboliger. For nærmere beskrivelse af helhedsplanen, se bilag 13 under supplerende materiale. Gladsaxe Kommune, Gladsaxe Almennyttige Boligselskab og DAB-Lejerbo (kaldet ordregiver) udbyder en opgave som bygherrerådgiver til Det Fælles Hus i et EU-udbud. EU-udbuddet omfatter bygherrerådgivning igennem hele projektets varighed, fra de indledende bruger- og aktørinddragelser – over totalentrepriseudbud, byggeprojekt, byggefase og ibrugtagning til og med 1 årsgennemgang. ## Original notice https://ted.europa.eu/da/notice/-/detail/684432-2026