# Delt rådgivning vedrørende Plejehjem Jorisvej – Almen plejeboliger

- **Source:** TED · `702190-2026`
- **Buyer:** Balder FKVT Udvikling ApS
- **Published:** 2026-10-12
- **Deadline:** 2026-11-16
- **Estimated value:** 6,500,000 DKK
- **CPV codes:** 71000000, 71421000
- **Place-of-performance NUTS:** DK011, DNK
- **Buyer-address NUTS:** DK011
- **Notice type:** cn-standard / 16

## Procedure details

Source lists may span several lots; list positions do not establish relationships.

### Procedure Types

- open

### Award Criterion Names

- Pris
- Tilbudt organisation og nøglepersoner

### Award Criterion Descriptions

- Den pris, der indgår i evalueringen, er den af tilbudsgiver tilbudte samlede evalueringstekniske tilbudssum i tilbudslisten vedlagt som Bilag 4 (justeret af Ordregiver i overensstemmelse med principperne om ligebehandling og gennemsigtighed, hvis relevant, fx ved kapitalisering af forbehold som nævnt i udbudsbrevets punkt 3.2.4). Det bemærkes for god ordens skyld, at uanset at der i den evalueringstekniske tilbudssum indgår timepriser for et skønsmæssigt antal timer for tilbudsgiverens medarbejdere, har Ordregiver ikke herved påtaget sig nogen forpligtelse til rent faktisk at aftage det pågældende antal timer. Det faktiske antal timer, der kan faktureres af den tilbudsgiver, der indgås kontrakt med, kan således være slet ingen eller mindre eller større end det skønsmæssigt fastsatte antal. Der henvises nærmere til bestemmelserne i den udbudte kontrakt om honorar og dets udbetaling af arbejder udover den tilbudte faste tilbudssum. Evaluering af underkriteriet "Pris" vil blive foretaget på baggrund af følgende evalueringsmodel: Hver tilbudsgivers samlede evalueringstekniske tilbudssum omregnes til point ved brug af en lineær model, hvor tilbuddet med den laveste pris får 8 point, og tilbuddet med den laveste pris plus 30 pct. får 0 point. Omregningen vil blive foretaget på baggrund af følgende formel: Point for Tilbud A = 8 – ((8/30%)) * (prisen for Tilbud A – prisen for tilbuddet med den laveste pris) /prisen for tilbuddet med den laveste pris. Pointene vil blive afrundet til to decimaler. Negative point vil ikke blive givet. Hvis det konditionsmæssige tilbud med den højeste pris er mere end 30 pct. højere end tilbuddet med den laveste pris, vil Ordregiver udvide spredningen med op til + 10 %-point. Eksempel: Hvis den højeste pris er 35 % højere end den laveste, udskiftes 30 % med 35 % i ovenstående formel ved beregning af tildelte point. Tilbud 40 % højere end laveste tilbud tildeles 0 point.
- Tilbudsgiver skal som del af sit tilbud uploade en organisationsplan/-beskrivelse med en beskrivelse af tilbudsgivers tilbudte organisation til gennemførelse af den udbudte opgave med angivelse af ansvarsområder og fordeling af opgaver blandt teamets nøglepersoner. Organisationsplanen/-beskrivelsen bør maksimalt fylde 2 A4-sider, og tilbudsgiver kan ikke forvente, at oplysninger, der ikke fremgår af de første 2 A4-sider i beskrivelsen, vil blive tillagt vægt. Af organisationsplanen/-beskrivelsen bør som minimum fremgå, hvem af de tilbudte nøglepersoner der er ansvarlig for følgende opgaver/dele af opgaveudførelsen: • Sagsansvarlig • Fagledere • DGNB-auditor (kun arkitekt) • IKT-leder (kun ingeniør) Organisationsplanen/-beskrivelsen bør desuden angive, hvorledes tilbudsgiver har tænkt sig at sikre "backup", hvis de i organisationsplanen/-beskrivelsen anførte nøglepersoner får midlertidigt forfald, f.eks. ved sygdom, ferie m.v. Tilbudsgiver skal desuden som del af sit tilbud uploade CV'er for relevante nøglepersoner. Der bør som minimum være CV'er for de nøglepersoner, der fremgår af organisationsplanen/-beskrivelsen. Samme nøgleperson kan være ansvarlig for flere dele af opgaveudførelsen. Hvert CV bør maksimalt fylde 2 A4-sider, og tilbudsgiver kan ikke forvente, at oplysninger, der ikke fremgår af de første 2 A4-sider, vil blive tillagt vægt. Hvert CV bør indeholde følgende oplysninger: 1) Navn 2) Medarbejderens uddannelsesmæssige og faglige kvalifikationer 3) Relevante opgaver, som nøglepersonen har udført inden for de seneste 5 år forud for tilbudsfristen, med angivelse af opgavens art, omfang og udførelsesperiode. Ved sammenlignelige opgaver forstås levering af rådgivning, der har en størrelse og kompleksitet, som svarer til den udbudte opgave. 4) Hvilken medarbejderkategori medarbejderen henhører under i relation til de i tilbudslisten anførte medarbejderkategorier. CV'ernes beskrivelse bør have fokus på de uddannelsesmæssige og faglige kvalifikationer samt tidligere udførte opgaver, som er relevante i forhold til de opgaver, som den pågældende nøgleperson er ansvarlig for i henhold til organisationsplanen/-beskrivelsen. Tilbudsgiver kan i relation til en eller flere opgaver angive en kompetenceprofil på en nøgleperson fremfor et CV på en navngivet medarbejder, hvis den pågældende kompetence ikke er ansat på tilbudstidspunktet. En sådan kompetenceprofil skal anføre profilens uddannelsesmæssige og faglige kvalifikationer samt – så konkret som muligt – hvilke typer af opgaver i relation til antal, art, omfang og udførelsesperiode, den pågældende skal have udført for at opfylde profilen. Hvis tilbudsgiveren tildeles kontrakten, er tilbudsgiver forpligtet til at have en nøgleperson, der som minimum opfylder kompetenceprofilens beskrivelse, ansat på det tidspunkt, hvor den pågældendes opgaver skal udføres. Opfylder tilbudsgiveren ikke denne forpligtelse, vil der være tale om en uberettiget udskiftning af en nøgleperson i henhold til den udbudte kontrakts beskrivelser herom. Kompetenceprofiler vægtes ringere ved evalueringen end CV'er for konkrete navngivne medarbejdere, jf. nærmere nedenfor. I relation til underkriteriet "Tilbudt organisation og nøglepersoner" lægger Ordregiver vægt på, i hvor høj grad tilbudsgiver tilbyder en organisation, som vurderes at give en enkel organisation af opgavens udførelse med klare kompetence- og ansvarsforhold, og som indeholder rimelige forholdsregler ved en nøglepersons midlertidige forfald. Ordregiver lægger desuden vægt på, hvor kompetente de tilbudte nøglepersoner er i forhold til de opgaver, som de pågældende nøglepersoner er ansvarlig for i henhold til organisationsplanen/-beskrivelsen, vurderet ud fra den pågældendes uddannelsesmæssige og faglige kvalifikationer samt de relevante opgaver, som nøglepersonen har udført, i henhold til de pågældendes CV'er. En tilbudsgivers evt. tilbudte kompetenceprofiler vil indgå i evalueringen. En kompetenceprofil vil kun indgå i relation til sådanne kvalifikationer/tidligere udførte opgaver, som er klart og entydigt beskrevet i profilen. En kompetenceprofil indgår under alle omstændigheder med en ringere vægt (1-2 point) end en konkret, navngivet nøgleperson med tilsvarende kvalifikationer/tidligere udførte opgaver. Bedømmelsen vil være en samlet helhedsvurdering på baggrund af tilbudsgivers tilbudte organisation, referenceliste og nøglepersoner. Hvis tilbudsgivers organisationsplan/-beskrivelse eller CV'er ikke indeholder de ønskede elementer tillægges dette negativ vægt. Omvendt kan det tillægges positiv betydning at beskrivelsen er fyldestgørende og skaber klare og entydige forpligtelser for tilbudsgiveren.

### Question Deadlines

- 2026-11-04+01:00

### Documents Urls

- https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2164-Jorisvej_Plejehjem

### Submission Urls

- https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2164-Jorisvej_Plejehjem

## Description

Dette udbud angår en kontakt om delt teknisk rådgivning og bistand (herunder færdiggørelse af dispositionsforslag, projektforslag, udbudsprojekt, udførelsesprojekt, projektopfølgning og tilsyn) i relation til opførelsen af plejehjem med ca. 113 almene boliger fordelt på cirka 10.000 m² bruttoetagekvadratmeter med tilhørende kælder på ca. 1.200 m². Sagens gennemføres som delegeret bygherremodel med Balder som delegeret bygherre (Totalentreprenør og udvikler) med bistand fra Sjælsø Management som byggestyrer og projekteringsleder, og Bo-Vita som Bygherre. Projektet er prækvalificeret, og der er udarbejdet et Idéprojekt af RUM arkitekter som er vedlagt som bilag. Idéprojektet og tilhørende lokalplanplan for området, samt det øvrige udbudsmateriale, danner grundlag for den videre projektering. Grunden udstykkes som sokkelnær udstykning og omkringliggende veje, pladser m.m. er ikke en del af opgaven, dog er kantzone, indre gårdrum samt grundareal til skel mod skolen mod nord indeholdt i omfanget. Udbud 1: Arkitekt- og landskabsarkitekt ydelser. Udbud 2: Ingeniørydelser. Omfang og afgrænsning af ydelser fremgår af ydelsesfordelingslisten og vedlagte tilbudsliste. I det omfang tilbudslisten ikke er fyldestgørende er det ydelsesfordelingslisten som er gældende. Der kan afgives tilbud særskilt på hvert af de to udbud, men det vil også være muligt at give et samlet udbud på begge rådgiver udbud. Følgende rådgivere har været involveret i projektet: - Arkitektfirmaet Holscher Norberg, har bistået med udarbejdelse af lokalplanen og herunder rammerne for plejehjemmet. - Arkitektfirmaet RUM har bistået med skitseprojekteringen og udarbejdet vedlagte grundlag for udbuddet. - Ingeniørfirmaet Norconsult har bistået med udarbejdelse af lokalplanen og deltaget i enkelte møder i forbindelse med udarbejdelse af skitseprojektet. Det vurderes at disse firmaers kendskab til projektet ikke giver væsentlige informations- eller tidsmæssige fordele, men for at udligne disse eventuelle fordele er tidsbudsfristen øget til 35 dage.

## Original notice

https://ted.europa.eu/da/notice/-/detail/702190-2026