Udbud med forhandling

AAB afd. 38 er en almen boligafdeling beliggende i Brønshøj/Husum Nord. Afdelingen er opført i 1951 og består af 400 lejemål fordelt på i alt 12 blokke. Beboerne har på et afdelingsmøde i 2018 besluttet, at der skal gennemføres en helhedsplan for afdelingen. I hovedpunkter indeholder helhedsplanen: −Etablering af radiatorer i badeværelser og køkkener −Etablering af mekanisk ventilation med varmegenvinding i alle lejemål −Isolering af gavlene−Franske altaner i gavle −Etablering af 20 tilgængelighedsboliger Kobbelvænget 41 og 53 −Etablering af beboerhotel i kælderen Kobbelvænget 64 −Visse arbejder på afdelingens udearealer. Da arbejdet med helhedsplanen blev sat i gang, var AAB afd. 38 på den såkaldte ”Ghetto-liste”, og afdelingen fik derfor tildelt midler fra Boligministeriet til gennemførelse af et infrastrukturprojekt. Da afdelingen ikke længere er på Ghetto-listen, har Landsbyggefonden bevilliget midler til infrastruktur/miljøarbejder (benævnt ”Infrastrukturprojektet”). Infrastrukturprojektet er medtaget i nærværende udbud med selvstændig økonomi. I den tidligere projektering tog man udgangspunkt i et traditionelt, balanceret ventilationsanlæg. AAB er i dialog med Københavns Kommune om muligheden for at opnå en dispensation, så projektet ændres til at omfatte et behovstilpasset udsugningsventilationsanlæg. I tilbuddet skal de bydende derfor give tilbud på et behovstilpasset udsugningsventilationsanlæg med udgangspunkt i de principper, som er beskrevet i Indkøbsvejledning for behovstilpasset udsugningsventilation i eksisterende etageboliger (udbudsbilag D). Prisen på dette ventilationsanlæg indgår i evalueringen af underkriteriet ”pris” sammen med de øvrige poster i tilbudslisten. På tidspunktet for udbudsbekendtgørelsens offentliggørelse har AAB igangsat en proces hvor det undersøges, om det er muligt at etablere et AirByNature-anlæg i boligerne. AAB ønsker derfor tilbud på et AirByNature-anlæg som option. Optionen indgår ikke i evalueringen af underkriteriet ”pris”. Hvis etablering af et behovstilpasset udsugningsventilationsanlæg/AirByNature-anlæg mod forventning ikke kan accepteres af Københavns Kommune, vil projektet og projektøkonomien skulle tilpasses væsentligt, hvilket ikke kan ske uden genudbud. Totalentreprisekontrakten er derfor betinget af, at Københavns Kommunes accept opnås. PRÆKVALIFIKATION Mindstekrav (egnethed) Økonomisk og finansiel formåen: - For Den udførende entreprenør gælder et krav om gennemsnitlig årsomsætning på baggrund af de tre senest offentliggjorte årsregnskaber på mindst 100 mio. DKK. - For Den tilknyttede rådgiver gælder et krav om gennemsnitlig årsomsætning på baggrund af de tre senest offentliggjorte årsregnskaber på mindst 30 mio. DKK. Teknisk og faglig formåen - Mindst 3 referencer der dokumenterer erfaring med projektering af sammenlignelige renoveringsopga-ver i almene boliger, hvor beboerne ikke skal genhuses i byggeperioden. - Mindst 3 referencer der dokumenterer erfaring med udførelse af sammenlignelige renoveringsopgaver i almene boliger, hvor beboerne ikke er genhuset i byggeperioden. - Mindst 2 referencer der dokumenterer erfaring med projektering af ventilationsanlæg i almene boliger, hvor beboerne ikke skal genhuses i byggeperioden. - Mindst 2 referencer der dokumenterer ansøgers erfaring som totalentreprenør i en sammenlignelig sam-arbejdsform. - Mindst 1 reference, som er fælles for Den udførende entreprenør og Den tilknyttede rådgiver. Ved ”sammenlignelige renoveringsopgaver” forstås i relation til mindstekravet gennemgribende renovering af almene boligejendomme. Ved ”sammenlignelige samarbejdsformer” forstås i relation til mindstekravet samarbejdsmodeller, som indebærer et tæt samspil mellem alle byggesagens parter og aktører fra idé til afleveret byggeri – fx strategiske partnerskaber, partnering, integreret byggeri eller tidlig inddragelse.