Grønbech Hus, delegeret bygherremodel

Parterne indgår en købsaftale, samarbejdsaftale og en totalentrepriseaftale om opførelsen af Grønbech Hus, der er et blandet byggeri af private og almene boliger. Samlet opføres 27 almene familieboliger ved Grønbech Hus, på en del af matr.nr. 521, Kongens Enghave, København, beliggende Scandiagade 25, 2450 København SV. Det almene byggeri opføres som en del af det private byggeri, der planlægges udført af MJ Grønbech Ejendomme A/S, der har adkomst til ejendommen, hvorpå byggeriet skal opføres. For at begrænse grænsefladerisici er overdragelsen betinget af, at MJ Grønbech Ejendomme som privat part (via en totalentreprenør) styrer og koordinerer gennemførelsen af projektet, idet der på ejendommen foruden det almene byggeri forudsættes opført en parkeringskælder, erhvervsbyggeri til bl.a. hotelanvendelse og endeligt private boliger. Det almene byggeri planlægges opført fysisk sammenhængende med den øvrige del af byggeriet på ejendommen som en integreret del af udviklerens Byggeri og det samlede byggeri vil fremstå som en arkitektonisk enhed. Det almene byggeri og det private byggeri ligger således i fysisk forlængelse af hinanden med fælles installationer, føringer, bygningsdele, ligesom der er parkering i konstruktion under det samlede byggeri. Byggeriet omfatter opførelsen af én samlet bygning indeholdende forskellige boligtyper og opført i varierende karré-struktur, samt parkering og bearbejdning af landskab og fællesarealer. Byggeriet nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem den private og almene bygherre. Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager, og parterne er derfor enige om, at sammenhængen i byggeriet indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af byggeriet er helt afgørende for gennemførelsen. Købet er fra boligorganisationens side betinget af indgåelse af samarbejdsaftalen og totalentreprisekontrakten (delegeret bygherrekontrakt), hvorunder det er aftalt, at udvikleren formelt i forhold til boligorganisationen bliver delegeret bygherre med henblik på at gennemføre udbuddet og styre byggeriet (via dennes styrende totalentreprenør) og de underliggende entrepriser. Da der er tale om et samlet og integreret byggeri på en ejendom, der ejes af udvikleren, er det ikke muligt for ordregiver selv at gennemføre udbuddet. Udvikleren har således overdraget ansvaret for at sikre, at udbud af de bygge- og anlægsarbejderne (underentrepriser og leverancer mv.), der vedrører det almene byggeri, sker under overholdelse af udbudsreglerne. En endelig udbudsstrategi for udbud af de udbudspligtige dele af byggeriet vil blive fastlagt af udvikleren og den af udvikleren antagne totalentreprenør. Udvikleren er som en del af opgavevaretagelsen for Boligorganisationen forpligtet til at konkurrenceudsætte alle udbudspligtige ydelser vedrørende det almene byggeri.