Udbud af totalrådgivning vedr. renovering af badeværelser i AAB's afd. 23

Boligforeningen AAB’s afdeling 23 på Østerbro skal gennemgå en omfattende renovering af ejendommens badeværelser. AAB’s afdeling 23 er en bebyggelse fra 1920’erne og består af fire blokke beliggende på ydre Østerbro, hvoraf tre blokke skal renoveres. Dette udbud vedrører alene totalrådgivning, idet AAB allerede har indgået kontrakt med totalentreprenøren, Nordstern ApS. Totalrådgiver skal indgå i et samarbejde med AAB og totalentreprenøren efter modellen integreret byggeri. Projektet befinder sig i samarbejdsfasens periode 1, som er blevet forlænget. Totalrådgiver skal overtage og færdiggøre projekteringen fra en tidligere rådgiver samt foretage granskning, således at projektet kan overgå til udførelsesfasen. Det forudsætter bl.a., at totalrådgiver og totalentreprenøren kan genbekræfte den fastsatte targetpris for projektet. I udførelsesfasen overgår projektet til projektering og udførelse i totalentreprise, så totalrådgiveren overgår til at være totalrådgiver for totalentreprenøren. AAB har i det eksisterende projektforslag fra den tidligere totalrådgiver identificeret en række forhold, som kræver opfølgning og kvalitetssikring. Totalrådgiver skal derfor gennemgå og afklare en række udeståender relateret til projektets løsninger, myndighedskrav og forsyningsselskaber samt foretage opretning heraf. Blandt de centrale udeståender er følgende: - Statik og konstruktioner, herunder 1) Verificering og opdatering af statiske forhold ved bagtrappen og 2) Statisk støtte ved fortrappe og åbninger i bærende vægge i kælder. - Installationer (VVS, Ventilation, EL), herunder 1) Verificering af føringsveje og projektoplæg, 2) Ændring og opdatering af ventilationsprojekt og 3) Placering af sprinkleranlæg ved fortrappe. - Arkitektfaglige forhold, herunder 1) Disponering af badeværelser, 2) Udførelse af membran ved fortrappetag, 3) Opret og koordinér arbejdsbeskrivelser korrekt ift. TBL og ingeniørprojekt, 4) Ensretning af arbejdsbeskrivelser med tegningsmateriale, 5) Sortering i TBL ved overlappende opgaver mellem fagdiscipliner og 6) Gennemgang og opdatering af mængder og optionspriser. - Myndighedsforhold og krav, herunder verificering af krav til: Ventilationsgodkendelse, Midlertidig ibrugtagningstilladelse og Akustik og brand. - Tværfaglig koordinering og kvalitetssikring, herunder 1) Sikre generel koordinering mellem arkitekt- og ingeniørdelen, 2) Gennemgang af alle arbejdsbeskrivelser, mængder og tegningsmateriale for overensstemmelse, 3) Afklaring og færdiggørelse af uafklarede forhold ifm. Nordsterns oplæg og 4) Fastlæggelse og håndtering af materialevalg mv. fra beboerne. I forbindelse med renoveringen skal en del af beboerne midlertidigt genhuses i AAB’s aktuelle tomgangsboliger. Genhusningen sker etapevist i overensstemmelse med renoveringen. De øvrige beboere skal blive boende under renoveringen, og skal have opstillet midlertidige toilet- og badefaciliteter til rådighed i boligen. Projektet vedrører renovering af almene boliger. Det er et succeskriterie for afdeling 23, at beboerne og administrationen får en god helhedsoplevelse af renoveringen og genhusningen. Samtidigt med indgåelsen af samarbejdsaftalen indgås en totalrådgiveraftale om teknisk rådgivning og bistand. Det er AAB’s ønske, at der gennem samarbejdet skabes rum til læring og grundlag for minimering af konflikter. Projektets nærmere omfang fremgår af udbudsmaterialet.