Totalrådgivning til renoveringsprojekt vedr. renovering af klimaskærm

Udbuddet vedrører indkøb af totalrådgiverydelser til AAB afd. 108 i forbindelse med gennemførelse af Renoveringsprojektet. AAB afd. 108 er beliggende ved følgende adresser: Baltorpvej 5 – 37, matr.nr. 11bs m.fl., Ballerup By, Pederstrup. På baggrund af visse byggetekniske udfordringer (bl.a. kuldebroer fra vinduer og altandøre) med fugt og skimmel, blev der i 2023, efter ønske fra afdelingen udarbejdet en helhedsvurdering af afdelingen for at afdække afdelingens samlede fremtidssikrende og byggetekniske behov. AI Arkitekter & Ingeniører A/S har udarbejdet en vedligeholdelsesplan, som indeholder en overblik over ejendommens nuværende vedligeholdelsestand samt overblik over kommende vedligeholdelsesudgifter over en 10-årig periode. AAB har på baggrund af vedligeholdelsesplanen udvalgt de arbejder, som er mest presserende. Renoveringsarbejderne, der ligger til grund for den udbudte totalrådgivning, er opdelt i følgende 3 delopgaver: Delopgave 1 (bygningsdel 01) – Tagudskiftning: Der skal foretages en udskiftning af taget. Isolering skal gennemgås og nedtrådt isolering skal udskiftes, samt nye gangbroer. Delopgave 2 (bygningsdel 03 og 04) – Facade, sokkel og hulmursisolering: Der skal foretages udfræsning og udskiftninger af fuger i murværket samt pudsreparation af sokler mod gården og mod gaden. Desuden skal der foretages destruktiv undersøgelse for tilstand af hulmursisolering. Delopgave 3 (bygningsdel 07) - Vinduesudskiftning: Der skal foretages en udskiftning af de eksisterende vinduer til nye vinduer med tidssvarende energiramme. Det er AAB's vurdering, at den udbudte totalrådgivning ikke involverer ingeniørkompetencer. Afdeling 108, er opført i 1964, består af to bygninger med 135 boliger beliggende ved Baltorpvej 5-37 ved matrikel Ballerup By, Pederstrup 11bs m.fl. Afdelingen er fordelt på tre etværelses, 17 toværelses, 63 treværelses og 40 fireværelses boliger og 10 erhvervs lejemål. Udover projektering og bistand under udbud omfatter totalrådgiverydelsen bl.a. også udførelse af byggeledelse, økonomistyring, fagtilsyn, sikkerhedsledelse, risikostyring samt kommunikationshåndtering. Ligeledes indgår afslutning af sagen med afleveringsforretning, opfølgning på mangler, samlet byggeregnskab, kontrol og aflevering af som udført data samt 1-års eftersyn. Idéfasen, programfasen, forslagsfasen og projekteringsfasen forventes afviklet i periode fra maj 2026 til maj 2027, hvor hovedprojektet forventes at skulle være afleveret. Udbud af hovedentreprise til udførelse af Renoveringsprojektet forventes offentliggjort i september 2027. Udførelsesfasen forventes at ligge i perioden marts 2028 til marts 2029. Der er dog ikke hermed tale om en forpligtende tidsplan. Totalrådgiverens ydelser skal leveres i overensstemmelse med FRI's og DANSKE ARK's Ydelsesbeskrivelse for Byggeri & Landskab 2018 som finder anvendelse i det omfang de er relevante for den pågældende opgave, ligesom og ABR 18 er gældende med de modifikationer, der fremgår af Totalrådgiverkontrakten, bilag 1. Totalrådgivere skal være opmærksom på at renovering vil blive gennemført i beboet byggeri. Totalrådgiveren skal derfor tage højde for, at arbejdet skal gennemføres med færrest mulige gener for beboerne ligesom der skulle ske varsling, løbende information, oprydning mv.