Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. alment byggeri efter den delegerede bygherremodel

AG Agerbæksvej 15-17 ApS ejer ejendommen matr.nr. 8dk, Vejlby By, Vejlby beliggende Agerbæksvej 17A, 8240 Risskov ("Ejendommen"), som overdrages til den almene boligorganisation, Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse med henblik på opførelse af 69 almene boliger i overensstemmelse med gældende lokalplan. Sideløbende opfører AG Agerbæksvej 15-17 ApS sammen med den koncernforbundne totalentreprenør AG Construction A/S 94 private boliger. Som led i samarbejdet indgås der en købsaftale, hvorved Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse erhverver Ejendommen til opførelse af de almene boliger fra AG Agerbæksvej 15-17 ApS. Det er fra AG Agerbæksvej 15-17 ApS' side en forudsætning for overdragelse af Ejendommen til Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse, at Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses projekt opføres af AG Agerbæksvej 15-17 ApS og AG Construction A/S (samlet "Udvikleren") i henhold til reglerne i almenboliglovens § 116 (den delegerede bygherremodel). Udvikleren skal udbyde de opgaver, der er knyttet til Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses projekt, i det omfang der er pligt til at foretage udbud. AG Agerbæksvej 15-17 ApS ville således ikke overdrage Ejendommen til Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse, hvis Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse ikke samtidig forpligtede sig til at lade Udvikleren opføre Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses projekt på Ejendommen som delegeret bygherre. Der indgås derfor totalentreprisekontrakt mellem Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse og Udvikleren med henblik på selve etableringen af de almene boliger. Med henblik på at udvikle og opføre de almene boliger i overensstemmelse med almenboliglovens § 116, indgår parterne en delegeret bygherreaftale. De almene boliger er en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper, og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem parterne. Totalentreprisekontrakten forpligter Udvikleren som styringsentreprenør til at tilvejebringe de almene boliger og opnå endelig ibrugtagningstilladelse. Det er afgørende, at bebyggelsen på ejendommen fremstår med et ensartet, visuelt udtryk og sammenhængende arkitektur som den øvrige del af byggeprojektet, hvilket alene kan opnås ved en samlet opførelse af byggeprojektet. Der skal samtidig etableres en række fællesanlæg såsom underjordisk parkeringskælder. Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre separate byggesager, og parterne er derfor enige om, at sammenhængen i projektet indebærer en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af projektet og dette er helt afgørende for projektets gennemførelse. Et separat udbud af de almene boliger er derfor ikke praktisk gennemførlig, og opførelsen kan derfor kun ske via Udvikleren. Selve opførelsen vil blive håndteret via ”den delegerede bygherremodel”, hvor Udvikleren på vegne af Boligorganisationen påtager sig at udbyde samtlige bygge- og anlægsarbejder, der er relateret til den almene del af byggeriet, i overensstemmelse med gældende udbudslovgivning for offentligt byggeri, jf. i det hele almenboliglovens § 116, samt de i praksis udviklede ulovbestemte principper om fuldmagtsmodeller for afløftning af udbudspligt, jf. bl.a. EU-domstolens dom af 12. juli 2001 i sag C-399/98-Ordine. De samlede aftalesummer er fordelt på: Købesum for grund og byggeret inkl. tilslutningsafgifter mv., udenomsarealer og parkering: kr. 28.212.144 (inkl. moms i det omfang ydelsen er pålagt moms), Entreprise- og rådgiveromkostninger: kr. 93.816.319 inkl. moms, Delegeret bygherrehonorar (styring, uforudsete omkostninger mv.): kr. 12.389.900 inkl. moms. Den samlede værdi af købsaftalen, totalentrepriseaftalen og samarbejdsaftalen udgør herefter forventet kr.113.177.119,2 ekskl. moms.