Hovedentrepriseaftale vedrørende renovering af 456 almene boliger beliggende Grantofteparken 2-912, Ballerup

Ballerup Almennyttige Boligselskab består af fire almene boligafdelinger beliggende i Ballerup Kommune, herunder Grantoften. Grantofteparken 2-912 omfatter 456 rækkehuse i 2 plan, fordelt på 24 blokke á 19 boliger. Den enkelte bolig er ca. 97 m² (brutto), dvs. ca. 48,5 m² på hvert plan. Alle boligerne er ens indrettet. Afdelingens samlede etageareal er 45.837 m². Der er udarbejdet en helhedsplan for renovering af Grantofteparken 2-912 med støtte fra Landsbyggefonden. Opgaven udbydes i hovedentreprise. Den udbudte hovedentrepriseaftale omfatter følgende primære renoveringsopgaver: • Renovering af badeværelser • Udskiftning af vinduer • Skimmelsanering af vægge og lofter • Etablering af balanceret ventilation • Etablering af sokkelisolering og omfangsdræn • Etablering af afspærringsventiler og målere på brugsvand. Ud over de nævnte renoveringsopgaver (og alle de underliggende arbejder/underentrepriser) skal hovedentreprenøren varetage en række opgaver, som knytter sig hertil: Den indvendige renovering af boligerne skal gennemføres uden genhusning af beboerne. Hovedentreprenøren skal derfor opstille toilet-/og badvogne, der giver beboerne adgang til eget toilet og bad, mens renoveringen af deres badeværelse pågår. Hovedentreprenøren skal desuden opstille en opholdspavillon til midlertidig anvendelse for et mindre antal beboere. For at kunne udskifte vinduer og etablere sokkelisolering og dræn skal hovedentreprenøren nedtage og (i mange, men ikke alle tilfælde) retablere beboernes træterrasser og udestuer. Desuden skal hovedentreprenøren efter behov yde bistand til beboerne i forbindelse med rydning af deres træterrasser og udestuer, herunder ved at tilbyde flyttehjælp og ved at opstille depotcontainere til brug for opbevaring af møbler og indbo fra træterrasser og udestuer. Endelig skal hovedentreprenøren varetage en række varslings-, informations- og kommunikationsopgaver i forhold til beboerne (beboerhåndtering). Hovedentreprenøren skal tage hensyn til beboerne under hele renoveringsprocessen og i alle forhold tilstræbe, at beboernes gener som følge af renoveringen begrænses så meget som muligt. Renoveringsopgaverne (og de underliggende arbejder/underentrepriser) og de tilknyttede opgaver, herunder kravene til beboerhåndtering, er nærmere beskrevet i byggesagsbeskrivelsen og det øvrige udbudsmateriale. Ordregiver forventer at indgå kontrakt med den vindende tilbudsgiver, når standstill-perioden er udløbet, men kontrakten vil i første omgang være betinget af, at der opnås godkendelse af skema B. Det forventes, at godkendelsen vil foreligge i tide til, at der kan afholdes opstartsmøde med beboerne den 27. juni 2024. Arbejdet (udførelsesprojekt og projektgennemgang) forventes påbegyndt mandag den 12. august 2024. Arbejdet skal afleveres endeligt senest fredag den 28. august 2026. Der er udarbejdet en detaljeret hovedtidsplan og flowdiagrammer for den samlede renoveringsopgave. Hovedtidsplanen fastsætter delterminer for hver blok og særskilte spor for henholdsvis indvendige arbejder (udskiftning af vinduer, renovering af badeværelser og skimmelsanering), udvendige arbejder (sokkelisolering og dræn) og tag- og ventilationsarbejder (herunder også ventilationsarbejder indvendigt i de enkelte boliger). Hovedentreprenøren forventes så vidt muligt at følge den fastsatte hovedtidsplan. Overskridelse af de enkelte delterminer vil dog ikke i sig selv udløse bod for forsinkelse. Hovedentreprenøren skal udarbejde arbejdstidsplaner, der respekterer de tidsmæssige rammer i hovedtidsplanen og tager sigte på at begrænse beboernes gener som følge af renoveringen så meget som muligt.