Indgåelse af købsaftale om botilbud ved Elna Munchs Plads

Lidl Danmark K/S (herefter "sælger") opfører et nyt projekt på matr.nr. matr.nr. 195, 1599, 1634 og 1601 alle Vanløse, København (herefter ”Ejendommen”). Projektet skal inddeles i ejerlejligheder. Det samlede projekt kommer til at bestå af dagligvarebutik, socialforvaltningsinstitution med botilbudsboliger inklusive et offentligt tilgængeligt toilet samt et pauserum for chauffører med toiletfaciliteter (sidstnævnte til Movia). Københavns Kommune har indgået en aftale med sælger om at overdrage en andel af projektet, herefter ”Ejerlejligheden”, der får et forventet tinglyst areal på ca. 3.205 m2. Ejerlejligheden kommer til at bestå af socialforvaltningsinstitution med botilbudsboliger samt et offentligt tilgængeligt toilet i stueetagen. Ejerlejligheden indgår som en del af en samlet bebyggelse, således der i stueetagen opføres dagligvarebutik, offentligt tilgængeligt toilet og pauserum med toiletfaciliteter til buschauffører og således at der på 1. til 4. etage opføres en nøglefærdig socialforvaltningsinstitution med botilbudsboliger. Hvis Københavns Kommune indgår aftale med sælger om køb af den pågældende Ejerlejlighed efter offentliggørelsen af denne bekendtgørelse, skal sælger levere Ejerlejligheden til Københavns Kommune som et nøglefærdigt byggeri. Der er herved tale om køb af fast ejendom (”nøglefærdigt byggeri”), hvilket i udgangspunktet er undtaget fra udbudspligt, jf. udbudslovens § 21, nr. 1. Da Ejerlejligheden skal indrettes til socialforvaltningsinstitution med botilbud, er der samtidigt et betydeligt element af skræddersyet byggeri ved erhvervelsen af Ejerlejligheden, jf. udbudslovens § 24, nr. 23. Da Ejerlejligheden udgør en del af et blandet og uadskilleligt byggeri, som opføres på Ejendommen af sælger, er det nødvendigt, at det samlede projekt - dvs. institution med botilbudsboliger og offentligt toilet, dagligvarebutik med tilhørende lagerfaciliteter og parkeringsarealer bliver opført i henhold til én samlet entreprisekontrakt grundet kravet om et sammenhængende arkitektonisk udtryk samt et højt antal uadskillelige tekniske og konstruktive snitflader. Henset til, at der er tale om ét samlet og integreret etagebyggeri, er det ikke muligt for Københavns Kommune blot at købe en byggeret og selv etablere socialforvaltningsinstitution med botilbudsboliger på matriklen. Det er endvidere Københavns Kommunes vurdering, at der ikke findes andre umiddelbart attraktive, praktisable alternativer for den her omhandlede opførelse af socialforvaltningsinstitution med botilbud, når der henses til socialforvaltningens formål, sammenholdt med den bymæssige udvikling i København.