Totalrådgiveraftale ifm. udskiftning af vinduer og altanpartier i afd. 103

AAB afholder hermed udbud vedrørende totalrådgivning i forbindelse med gennemførelse af udskiftning af vinduer og altanpartier i afdeling 103, Vognmandsmarken, der er beliggende på Østerbro mellem Hans Knudsens Plads og Kildevældsparken. Afdelingen består af 306 lejemål, fordelt på 32 opgange, som er beliggende på Vognmandsmarken 1 - 65. Bygningen er opført i 1981 og har ingen fredningsstatus, men har sin egen lokalplan. Opgaven omfatter: Totalrådgivning i forbindelse med udskiftning af afdelingens oprindelige vinduer samt eftergåelse/udskiftning af facadernes lodrette fuger og evt. reparation af skadede sten. Vinduesudskiftningen omfatter vinduer i facader inkl. kældervinduer, udskiftning af altanpartier inkl. altandøre, udskiftning af tagaltanpartier inkl. altandøre samt udskiftning af ovenlysvinduer. Der er tidligere udført forundersøgelser og udbud. Alt materiale herfra er bilagt. I den forbindelse er der også monteret et prøvevindue og et prøve-altanparti, men Rådgiver skal under projekteringen sørge for myndighedernes fulde byggesagsbehandling af sagen. Finansieringen af projektet er godkendt på afdelingsmøde d. 16. september 2024. Der ønskes udført støjberegning fra akustisk Rådgiver mod Hans Knudsens Plads. Udgift til undersøgelser afholdes af bygherre. Rådgivers honorar til håndtering af nødvendige undersøgelser skal være indeholdt i tilbuddet. I udførelsesfasen tilknyttes AAB´s beboerkoordinator, som er behjælpelig med udarbejdelse og omdeling af varslinger, nyhedsbreve, afholdelse af orienteringsmøde, blokmøder samt eftermiddagsarrangementer. Rådgiver skal komme med skriftlige input til disse og deltage i møder/arrangementer. AAB's beboerkoordinator vil nogle timer ugentligt være i afdelingen for koordinering og evt. beboerkontakt. Herudover vil AAB's beboerkoordinator være behjælpelig med udarbejdelse, omdeling, indsamling samt registrering og besvarelse af mangellister ved aflevering og 1-års eftersyn. Rådgiver skal komme med skriftlige input til disse, men har alene ansvar for aflevering og udbedring af mangler. I samme forbindelse kan beboerkoordinator også være behjælpelig med nøglehåndtering. De godkendte budgetterede håndværkerudgifter inkl. byggepladsomkostninger og ekskl. uforudsete udgifter for opgaverne er kr. 35.870.424 inkl. moms eller ca. kr. 28.696.339 ekskl. moms. Udbuddets estimerede værdi er skønsmæssigt fastsat til 6 % af det godkendte budgetterede håndværkerudgift.