Gå til hovedindhold
UdbudsScanner
Alle udbud
TED370374-2026

Nordmarksgården Totalentreprise

Ordregiver
Boligorganisationen Tårnbyhuse
Oplyst værdi / estimat
231.000.000 DKK
Frist
—
Publiceret
29.5.2026
CPV
45000000
Leveringssted (NUTS)
DK012, DNK

Dataposten opdateret . Datakilder, dækning og beregningsmetode.

Beskrivelse
Udbuddet gennemføres som udbud med forhandling efter udbudslovens afsnit II, §§ 61-66. Årsagen til at udbuddet gennemføres som udbud med forhandling er, at Boligorganisationen Tårnbyhuse ønsker en drøftelse af, hvilke projektmæssige og aftalemæssige forhold, der har væsentlig betydning for tilbuddet, samarbejdet og valg af tekniske løsninger.

Procedure og udbudsmateriale

Oplysninger fra bekendtgørelsen kan dække flere delkontrakter. Listerne nedenfor er separate uddrag; rækkefølgen kobler ikke et kriterium til en beskrivelse eller delkontrakt. Kontrollér krav, vægtning, frister, optioner og eventuelle rettelser i originalmaterialet.

Proceduretype (kildens kode)

  • neg-w-call

Beskrivelser af tildelingskriterier

  • Tilbudsgiveren skal udfylde og aflevere tilbudslisten, jf. Bilag 02.7. Tilbudslisten skal være underskrevet af tilbudsgiveren. Ved vurderingen af underkriteriet ”Pris” vil Boligorganisationen Tårnbyhuse lægge vægt på: - at entreprenørens tillægsprocent er så lav som mulig. Boligorganisationen Tårnbyhuse tildeler point på baggrund af en lineær interpolationsmodel. Den tilbudte procentsats omregnes automatisk til kroner og ører via tilbudslisten. Det er tallet i kroner og ører, der indgår i evalueringen. Der regnes med to decimaler. Tilbuddet med det laveste entreprenørtillæg tildeles 10 point. 0 point vil derefter svare til et tilbud med det laveste entreprenørtillæg tillagt 25 %. Tilbud med entreprenørtillæg mellem disse to yderpunkter tildeles point ved lineær interpolation. For vurderingen gælder det, at spredningsprocentsatsen er fastsat på baggrund af den forventede, maksimale spredning af de indkomne tilbud. Hvis den faktiske spredning mellem de indkomne tilbud overstiger 25 % og er under eller lig 30 %, forhøjes procentsatsen for spredningen til 30% i den lineære interpolationsmodel, og så fremdeles i intervaller på 5 %.
  • Denne del af tilbuddet skal indeholde to dele: Organisationsplan for samarbejdsfasen og udførelsesfasen med redegørelse for den organisation og bemanding, der skal gennemføre opgaven. Organisationsplanen skal vise rollefordelingen i de forskellige faser. Organisationsplanen bør desuden også vise, i hvilket omfang de tilbudte nøglepersoner konkret er allokeret til projektet i de forskellige faser beregnet ud fra en almindelig fuldtidsstilling på 37 timer. CV’er for de nøglepersoner, som varetager rollerne i organisationsplanen med angivelse af nøglepersonens relevante uddannelse, kvalifikationer og erfaringer. CV’et må anføre op til fem referencer fra tidligere opgaver, som tilbudsgiver vurderer, er særlig relevant for den aktuelle opgave. CV’et bør beskrive nøglepersonens konkrete rolle på de særligt relevante opgaver og begrunde, hvorfor de tidligere opgaver viser, at nøglepersonen har erfaring, som er særligt relevant for den aktuelle opgave. Organisationsplanen må maksimalt fylde 1 A3-side (eller 2 A4-sider). Fylder organisationsplanen mere er det alene den første A3-side (eller de første 2 A4 sider), der indgår i bedømmelsen. Der må maksimalt vedlægges 7 CV’er i alt. Kun de første fem referencer på CV’et fra tidligere projekter, vil indgå i evalueringen. CV’et må fylde max. 2 A4-sider. Fylder CV’et mere, vil kun de første to A4-sider indgå i evalueringen. Ved vurdering af underkriteriet vil Boligorganisationen Tårnbyhuse lægge vægt på i hvor høj grad: Organisationsplanen viser en robust organisation med klare og logiske kompetence- og ansvarsforhold, der gennem faserne understøtter den tidlige entreprenørinddragelse og Boligorganisationen Tårnbyhuses organisation. At de tilbudte nøglepersoner har så konkret og relevant uddannelse, erfaring og kompetencer som muligt i forhold til deres rolle i organisationen, og at disse bl.a. igennem den forudsatte allokering til projektet nyttiggøres i organisationen. Der vil særligt blive lagt vægt på følgende nøglepersoner: 1) Byggelederen/Entrepriselederen, 2) Den ansvarlige for kalkulation, 3) Den ansvarlige for bygbarhed, 4) Kontaktpersonen til Tårnbyhuse, 5) Projekteringslederen og 6) Arbejdsmiljøkoordinator (B). Samme person må gerne varetage flere roller.
  • Denne del af tilbuddet skal indeholde følgende: 1) En materialeliste som beskriver kvaliteten af de materialer, som tilbudsgiverne vil benytte i udførelsen. Tilbudsgiverne bedes særligt beskrive den arkitektoniske og håndværksmæssige kvalitet, som tilbudsgiverne vil sikre med de udvalgte materialer samt andre forhold, som tilbudsgiverne måtte finde særligt relevante i denne sammenhæng. Hvis der er knyttet garantier eller lignende til materialerne, bør dette også oplyses. Besvarelsen skal tage udgangspunkt i dokumentet NMG_K0X_X08.08_ZMaterialeliste, vedlagt som bilag 8 til udbudsbetingelserne. 2) En beskrivelse af genhusningsplanen og udførelsestidsplanen, der viser den etapevise opdeling af udførelsen med 3 etaper med 2 blokke i hver med igangværende arbejder i max. 2 blokke ad gangen. I beskrivelsen bør tilbudsgiveren beskrive håndteringen af totaloverdækning og stillads. Materialeliste og løsningsbeskrivelse på hver max 3 A4-sider med tekst. Derudover må tilbudsgiveren vedlægge op til 3 A3- sider med illustrationer. Dvs. i alt 6 A4-sider og 3 A3-sider. Fylder besvarelsen mere, vil kun de første af de angive sidetal indgå i evalueringen. Det skal bemærkes, at de fulde løsningsforslag ikke nødvendigvis vil indgå i det videre forløb med den valgte tilbudsgiver. Ved vurdering af underkriteriet vil Boligorganisationen Tårnbyhuse lægge særlig vægt på: a. I hvor høj grad tilbudsgivers materialevalg og beskrivelser viser, at de tilbudte materialer er robuste, gedigne og naturlige. b. I hvor høj grad de beskrevne materialer ældes æstetisk og tilpasset den grad af slid, der må forventes i et alment boligbyggeri. c. I hvor høj grad det samlede materialevalg er indtænkt i den arkitektoniske og æstetiske helhed. d. I hvor højt omfang de udvalgte materialer har garantier eller lignende, som er med til at sikre en lang levetid. Ved evalueringen lægges der vægt på, om tilbudsgiverne tilbyder konkrete materialer/produkter til hele materialelisten eller kun til udvalgte dele. e. I hvor høj grad genhusnings- og udførelsestidsplanen understøtter hovedtidsplanen, minimerer bygherrens risiko under udførelsen og understøtter byggeriets flow med mindst mulig gene for beboerne. f. At planerne beskriver konkrete værktøjer og processer, der er egnet til at understøtte tid, økonomi og kvalitet under udførelsen.

Beskrivelser af krav til deltagelse

  • For at kunne komme i betragtning skal ansøgeren opfylde følgende krav til nettoomsætning, egenkapital og soliditetsgrad i det seneste offentliggjorte årsregnskab: Nettoomsætning: 300.000.000DKK Egenkapital: 30.000.000 DKK Soliditetsgrad: 30 % Det bemærkes, at nøgletallene ikke behøves oplyst eller dokumenteret i ansøgningen, idet ansøgeren i stedet i ESPD’ets Del IV, pkt. α, erklærer, at ansøgeren lever op til mindstekravene. Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller flere af de stillede krav, henledes opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på den tekniske og faglige formåen hos andre virksomheder.
  • For at sikre, at ansøgeren besidder den nødvendige faglige kompetence, er det et krav, at ansøgeren kan dokumentere mindst én reference, der viser erfaring med: a) tidlig inddragelse (Integreret Byggeri, 2-faset samarbejdsmodel, partnering o.l.) som total- eller hovedentreprenør med en samlet entreprisesum på 70.000.000 DKK (ekskl. moms). Klassisk totalentreprise iht. ABT 18 / ABT 93 kan ikke opfylde kravet. og b) renovering af boliger med en samlet entreprisesum på 40.000.000 DKK (ekskl. moms). Det samme referenceprojekt kan godt dokumentere erfaring med begge mindstekrav. Hvis ansøgeren ikke opfylder et eller begge af de stillede mindstekrav, henledes opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte ansøgningen på den tekniske og faglige formåen hos andre virksomheder. For mindstekravet a) gælder, at projekteringen skal være afsluttet, dvs. byggeriet skal som minimum være overgået til udførelse iht. AB 18 § 45 eller ABT 18 § 43. For mindstekravet b) gælder, at referencen skal være afsluttet, dvs. at der skal være gennemført en (del)aflevering iht. AB 18 § 45 eller ABT 18 § 43. Referencerne til brug for opfyldelse af mindstekravene må på ansøgningstidspunktet ikke være ældre end 8 år. Boligorganisationen Tårnbyhuse har dermed fraveget udbudslovens udgangspunkt om, at referenceprojekter for bygge- og anlægsopgaver højst må være fem år gamle. Det skyldes, at der efter Boligorganisationen Tårnbyhuses opfattelse er et så begrænset marked for de efterspurgte referencer, at det kan føre til en uhensigtsmæssig og usaglig begrænsning af konkurrencen, hvis udbudslovens udgangspunkt opretholdes. Ansøgerne kan vedlægge referencerne i et selvstændigt dokument, men i så fald må hver reference kun fylde en A4-side med letlæselig skrift. Fylder referencen mere end en A4-side, vil Boligorganisationen Tårnbyhuse alene tage den første A4-side med i evalueringen. Ansøgerne kan benytte Bilag 02.3 ”Referenceskema til PQ-ansøgningerne” til dokumentation af referencer.
  • Boligorganisationen Tårnbyhuse vil prækvalificere fire (4) ansøgerne til at deltage i tilbudsgivningen. Hvis der er mere end fire ansøgere, der opfylder mindstekravene, vil Boligorganisationen Tårnbyhuse på grundlag af de referencer, som ansøgerne har vedlagt sin ansøgning, vælge de fire bedst egnede til at deltage i forhandlings- og tilbudsfasen. Ansøgeren kan vedlægge i alt fem (5) referencer inkl. de referencer, der vedlægges til opfyldelse af mindstekravene til den tekniske og faglige formåen. Boligorganisationen Tårnbyhuse vil alene se på de første fem referenceprojekter vedlagt ansøgningen. Ansøgeren kan vedlægge referencerne i et selvstændigt dokument, men i så fald må hver reference kun fylde en A4-side med letlæselig skrift. Fylder referencen mere end en A4-side, vil Boligorganisationen Tårnbyhuse alene tage den første A4-side med i evalueringen. Det skal tydeligt fremgå, hvilken virksomhed, der besidder referencen. Udvælgelsen af ansøgere vil ske som en samlet vurdering af de vedlagte referencer og deres relevans i forhold til det udbudte projekt. I den forbindelse vil Boligorganisationen Tårnbyhuse lægge særligt vægt på i hvilket omfang ansøgerens referencer viser: a) erfaring som totalentreprenør med renovering af almene boliger, der både indeholder nybyggeri, renovering af eksisterende byggeri, landskabsarbejder og miljøsanering, b) erfaring med projekter med tidlig entreprenørinddragelse. Klassisk totalentreprise betragtes ikke som tidlig entreprenørinddragelse. Hvis referencen vedrører en igangværende opgave, vil en del af bedømmelsen af referencen være, hvor langt i udførelsen opgaven er. (Bemærk, at der stilles særlige krav til referencer, der skal dokumentere opfyldelsen af mindstekravene beskrevet i afsnit 5 ovenfor.) Boligorganisationen Tårnbyhuse vil kun lægge vægt på referencer fra en virksomhed, hvorpå ansøgeren støtter sin ansøgning efter udbudslovens § 144, hvis og i det omfang, ansøgeren selv har afleveret færre end fem referencer. Støttes en ansøgning i medfør af udbudslovens § 144 på mere end én virksomhed, gælder det tilsvarende i den rækkefølge, de pågældende virksomheder nævnes i ansøgningen. Følgende oplysninger bør angives for hver reference: 1) Bygherrens navn og kontaktperson 2) Kort beskrivelse af projektet 3) Projekt-/entreprisesum ekskl. moms 4) Udførelsestidspunkt, herunder om opgaven er afsluttet 5) Kort beskrivelse af, hvilke roller og opgaver ansøgeren har varetaget i projektet 6) Kort beskrivelse af den tidlige entreprenørinddragelse/samarbejdet i projektet

Udbudsmateriale

Aflevering af tilbud

Åbn originaludbud

Andre bekendtgørelser i samme CPV-kategori

Nyeste bekendtgørelser med samme firecifrede CPV-kategori. Listen kan omfatte både åbne udbud og historik.